9月買氣續(xù)探底，新屋破盤價(jià)干擾房市，桃園、臺(tái)南交易慘跌超過一成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
9月買氣續(xù)探底，新屋破盤價(jià)干擾房市，桃園、臺(tái)南交易慘跌超過一成
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  • 9月買氣續(xù)探底，新屋破盤價(jià)干擾房市，桃園、臺(tái)南交易慘跌超過一成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】五都2016年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，除了新北市、臺(tái)中市月增1.2~8.1％以外，臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)南市以及高雄市均較8月減少，月減幅3.4~18.9％，跌幅達(dá)18.9％的臺(tái)南市移轉(zhuǎn)量?jī)H1,273棟。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，9月移轉(zhuǎn)量部分來自8月買賣量，除了民俗月傳統(tǒng)淡季，受到持有稅調(diào)漲、遺贈(zèng)稅預(yù)計(jì)調(diào)高稅率，以及預(yù)售屋新成屋持續(xù)讓利，使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉(zhuǎn)，購(gòu)屋腳步放慢！
 
以各都地政局公布的資料顯示，臺(tái)南市9月表現(xiàn)最差，交易量不到1,500棟，而臺(tái)北市、桃園市和高雄市在交屋潮後，交易量也持續(xù)萎縮，量體已連續(xù)2月下滑，唯獨(dú)臺(tái)中市月微增1.2％。
 
張瀞勻指出，受到持有稅、老屋健檢以及颱風(fēng)影響，五都交易量都不見起色，且據(jù)業(yè)者指出，臺(tái)北市、桃園市均出現(xiàn)新成屋價(jià)格微低於中古屋的個(gè)案，使得新成屋案場(chǎng)交易熱絡(luò)、中古屋交易冷清的現(xiàn)象，且目前建商為精簡(jiǎn)成本，自建自售的狀況顯著，仲介也很難代售，造成有人潮沒買氣。
 
新北市的部分，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)三重國(guó)小捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)林億霖指出，新北市幅員遼闊，近捷運(yùn)、又有生活機(jī)能的物件多是中古屋，因此目前中古屋價(jià)格仍高於新成屋，且買氣也與新屋旗鼓相當(dāng)，使得整體交易量走揚(yáng)。
 
 
而中南部則除了民俗月傳統(tǒng)淡季，再加上受到稅制改革影響，雙重不利因素導(dǎo)致購(gòu)屋民眾腳步放慢，且又加上老屋健檢、颱風(fēng)干擾，尤以南部二都跌勢(shì)更為明顯。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷認(rèn)為，連假過後適逢第四季購(gòu)屋旺季，在有買氣又有預(yù)售屋讓利壓力的情況下，若中古屋屋主調(diào)整心態(tài)適度降價(jià)，成交量才有望回升！